城近参考价成交，业主含泪只赚800万？想多了

　　| 全文1310字，阅读约需3分钟 　　今天一早，朋友圈就被城润府一期一套成交房源刷屏了。 　　89㎡的3房2卫，最终以1290万的价格成交，参考价1175万。 　　

城近参考价成交，业主含泪只赚800万？想多了

　　| 全文1310字，阅读约需3分钟

　　今天一早，朋友圈就被城润府一期一套成交房源刷屏了。

　　89㎡的3房2卫，最终以1290万的价格成交，参考价1175万。

　　这对比8月份成交的88㎡三房，总价1510万，便宜220万，对比同户型历史最高成交价1928万，便宜500万＋。

　　有业内大V在微博上感慨，“本来电话顺位买到润玺一期的我还很开心，现在，怎么天上掉的是陷阱啊。”

　　不过就在网上普遍“笋”声一片的时候，有微博网友劝大家不必替业主担心：业主含泪只挣800万离场。

　　4万→14万，

　　业主含泪只挣800万离场？

　　城润府一期在2014年-2015年期间，前后分三批开盘，均价分别是4.75万/㎡、5万/㎡、6.4万/㎡。

　　▲图源：贝壳找房

　　据片区中介介绍，89㎡房源首批初始购入成本大概在450万左右。

　　8年时间，即使是这套被认为笋盘的房源，单价也14万/㎡＋，所以，如果是一手业主，即使是行情不好，卖“笋”价，也涨幅可观。

　　难怪网友发言“业主含泪只挣800万离场。”

　　但事实上，据接近房源的中介透露，这套房子并不是一手业主，“刚满3年，买入成本接近售价。目测不能保本，别说挣800万了。”

　　并且，这套房源不满五，所以有近70万的增值税成本，学位也处于占用状态。

　　虽然楼层不错，37楼，不过朝西北，所在楼栋使用率比起其他楼也低一点。

　　“价格确实降了，但如果急需上学的客户就不适合，所以在价格上让步也是合理的。”

　　这样看来，不止网友调侃原业主“含泪只挣800万”是乌龙事件，就连是不是笋盘也要再斟酌一下。

　　行情低迷期，

　　注意辨别市场声音

　　事实上，行情低迷期，市场上的声音很多，并且多半带有情绪。

　　如果一听则信，对实际买房也没有什么帮助。

　　昨天，甚至有一个朋友来问，现在经济形势太差了，要不要卖了深圳房子持币平稳度过这段时间，以后再买回来。

　　说实话我有点震惊，虽然宏观的经济形势与个人息息相关，但过度的悲观也是徒劳的。

　　如果因为负债过高，想要降负债“求稳定”的想法是对的，不过，她的家庭月收入是月供3倍多，无其他负债，工作稳定，已经跑赢了一大批深圳人。

　　并且按照她的情况，明年初房子才满三年，能卖但增值税不少，加上学位被占用，两年前买入的价格已经比参考价高，想要快速卖出，账面价值不亏损是不可能的。

　　亏本卖出后，以后能不能再买入也是问题，即使房价不涨，首付比例、购房资格这些也都会有影响。

　　还有一部分被房价激励过的深圳人，在赌定房价还会大涨，不仅自己逆势拉高负债，还鼓励身边人做“孤勇者”。

　　面对纷繁复杂的说法、不明就理的表达，我们则更要清楚自己的需求，注意辨别真假。

　　业内人士提醒，买房留够未来两年的月供是安全线，你可以再根据具体情况做规划。

　　那要怎么辨别市场声音？没有捷径，凡事只能多问一句，然后呢？为什么？先质疑，再求证。

　　比如有人告诉你有个笋盘，你就要继续问下去：

　　上一套成交多少？税费成本是怎样？和这套楼层有区别吗？朝向有差异吗？户型一样吗？甚至连装修也要对比一下，因为这些都构成你买房的成本。

　　如果这些他都不太清楚，你就考虑再换个人问了。

　　这一点，在之前辨别笋盘的稿件中，也有阐述，可以点击链接回顾。

　　割肉急卖？深圳这些二手房是“笋盘”还是“损盘”？教你分辨！

　　最后，希望大家在深圳的生活，少点焦虑，多点开心。