房企高层警示，这两年最好别买房

　　本喵第一次回答问题就收获如此多的小鱼干，感谢各位捧场。另外，评论区里几个提醒本喵水表问题的，本喵能说现在有点害怕了吗？ 　　这里郑重声明： 　　这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为

房企高层警示，这两年最好别买房

　　本喵第一次回答问题就收获如此多的小鱼干，感谢各位捧场。另外，评论区里几个提醒本喵水表问题的，本喵能说现在有点害怕了吗？

　　这里郑重声明：

　　这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为虚构，如有雷同，纯属巧合。欢迎大家对号入座，喵喵喵~

　　还有不少小朋友希望本喵把这个故事续写下去，喵了个咪的，你们真的希望本喵被查水表吗？？？！！！

　　续集是肯定没有了，感兴趣的朋友可以到“县里的二表哥打来电话问我要不要买房”这篇文章下面评论，或者私信给本喵，还想听哪些故事，本喵编给你们听。

　　下面是小鱼干组成的分割线，喵喵喵~

　　A县城来了一位新书记。

　　书记正当年，当上了一把手，为了“人民的名义”要大干一场。

　　来了之后一看，县里的财政情况早就被前几任搞的一团糟，不是修了一半没修完的路，就是村民的回迁安置房还没建，一笔烂账摆在面前，得先填上这个窟窿啊。

　　没钱咋办？书记对着县城的总规图吸着烟。

　　第二天，书记找来国土局长，看看咱们县城还有什么地可以买，换了钱好搞建设啊！国土局长一脸委屈，前几任把能卖的地都卖干净了，现在县里到处都是商品房楼盘，库存够卖好几年了，有的实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。

　　地没得卖，房没人买，这不成了死局了？

　　第三天，书记去市里开会。回来已经是下午了，他一副胸有成竹的样子，召集各部门开会，马上布置任务：拟订今年的拆迁计划，我们要改善老百姓的生活品质！所有人面面相觑，拆迁？哪来的钱搞拆迁？书记微微一笑，放心，钱的问题已经解决了。

　　国开行的钱到账了，县里面的拆迁计划也都拟订完毕，各个工作小组也都到位了，书记又找了几家做旧改的公司，拆迁工作风风火火地干起来了。

　　政府做足了工作，补偿的也很到位，村民们搬出了破旧的老房，只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱，不给建新房。

　　于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了县城里大大小小的楼盘，售楼处里一时人满为患，很多原本无人问津的房子，瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来，大手一挥，涨价！原本不到3千一平米的房价，涨到了4千多，有的楼盘涨到了5千多。

　　村子拆完了，成了新的土地，县城里的库存也卖光了，政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路，建了公园，挖了湖。

　　贷款也该还了，于是书记找来本地几个开发商，你们也都赚的盆钵满盈了，也该为本地财政做点贡献了，以前咱们县的土地不到五十万一亩，现在是不是该涨涨价了？

　　几个开发商互相看了看，点头同意。

　　于是政府挂了一块地，几家开发商互有默契地出了几次价，地价拍到了八十万一亩。

　　毕业生小王在某龙头地产做投资，上级要求到县城拿项目，他一脑袋问号，县城有啥市场？于是他查了一下近期的县城情况，被A县城的情况惊到了：几乎没有库存，房价和地价一直在涨，新拍的地快到一百万一亩了。

　　小王根据领导指示，来到A县城实地考察。刚一进城，感觉很一般嘛，不像多富裕的样子，调了几个楼盘之后，小王彻底傻眼了：楼盘的品质和档次都很差，有的售楼处就跟菜市场一样，销售顾问更谈不上专业，但统统就是没房！他想，这样的楼盘都卖的这么好，那我们公司的楼盘进来还用说？

　　他被集团的高瞻远瞩所深深折服，下定决心要好好干，多多学。

　　不久，小王所在的公司与A县城签订了合作协议。县城里的老百姓议论纷纷，大公司要来了，咱们县城的房子又要涨价了，没买的赶紧买。县城里的开发商纷纷开会，大公司要来了，咱们还有没开工的地吗，赶紧开工，还有没卖的房子吗，赶紧涨价。

　　在众人的盼望下，终于小王公司的项目在A县城落地了。大公司就是大公司，地拿了三个多月，售楼处和展示区开放了。

　　那一天小王也在场，他看到A县城的老百姓们如庙会赶集一般涌进来，他看着人们睁大的眼睛，他听着人们议论的言语，他知道，半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。

　　开盘那天，小王没有去到现场，他要跟着上级去B县城拜访领导。回到公司后，他在公司群里看到了开盘的盛况，在照片里，他看见成交的价格似乎还要比投资测算的阶段高一些。

　　快下班时，小王的部门领导召开紧急会议，B县城的投资工作要加快进度，公司的竞争对手——另一家龙头企业也要进入B县城了，而且听说还有一家成长速度很快的公司也在接触。还没从项目成功的喜悦中走出，小王和同事们又忙碌起来。

　　第二天，在B县城书记的办公室，书记用沉稳的语气说道，A县城的地价已经突破一百万了，我们B县城不应该比他们低吧。

　　晚上，小王根据上级的指示，把测算表里的售价，从7千提升到了8千。

　　快下班的时候，小王接到了县里老家二表哥的电话，问他要不要买房。

　　我去年买了的房子。今年年底交房。

　　介绍背景，河北小县城，人口大几十万。经济还可以。在本省名列前茅。

　　为什么买的房子？都说的房子不好，但是你要知道，“好”这个字是相对的，不是绝对的。

　　来之前，我们这的开发商基本都是本地土老板。你能想到的想不到的房产乱象，我们这都有。

　　有两家开发商跑路的，房子烂尾，业主们天天上访拉条幅游行，七八年了，到现在也没解决了。业主们的血汗钱就这样打水漂了。

　　有建房不符合备案图纸导致十几年了房产证还下不来的（加盖层数或者绿化不达标）。

　　有刚交房老板坐牢了，导致后面暖气煤气房产证物业等等问题没办法解决的。

　　有黑物业把控小区装修物料不让别的地方的装修物料进场，还三天两头和业主打架的。

　　有因为各种原因推迟三年五年不能交房的。

　　有房屋开裂漏水等种种问题无人管的。

　　有跟买房时图纸不符的垃圾户型。

　　来之前，压根就没有卖房的时候有预售证的开发商，全部都是违规销售，然而并没有人管。

　　以上说的情况，本地所有开发商都涉及到一条或多条。不要说维权，小县城就这么大，开发商你惹不起，政府根本不管，你也没那么多精力跟他们耗。

　　三年前，来了。

　　买的房子，首先它是我们这第一个五证齐全的小区，很难想象吧。

　　我们不用担心它延期交房，因为大家都知道高周转。

　　我们不用担心将来拿不到房产证。没听说过房子出不了证的吧。我们这里其他小区因为各种原因出不了房产证的比比皆是。

　　我们不用担心黑心物业，物业不好，有时候会不作为，但是比本地黑心黑势力物业强多了。

　　我们不用担心不能贷款。

　　房子精装质量不好，但是它和我们这本地开发商的毛坯房卖一个价。

　　房子主体质量不行偷工减料，本底开发商更肆无忌惮的偷工减料。

　　的绿化甩本地开发商18条街。

　　户型都很棒，南北通透，方方正正，没有垃圾户型。

　　你们所在的大城市，可能数垃圾了。但是像我们这样的小县城，确实可以在各方面把本地小开发商吊起来打。

　　我们待在井底，我们不了解外面的世界，你们在外面，同样不了解井底的世界！

　　我感觉非常可悲的就是一步步看着kk大神的预言变成现实却无能为力。

　　如果真倒了，猜猜会发生什么？

　　房价崩盘？不，那只存在房价空军的幻想中。

　　经济危机？也不会，民营的房地产行业死掉了，只是瘦了一部分肉食者和房地产老板。

　　如果倒了，只能得出一个最毋庸置疑的结论：

　　“政府进一步增强了对房地产行业的控制与垄断”

　　还是那句话，房地产行业的本质是一种政府对人民进行40年的一次性征税。

　　它是税，不是商品，不是金融投资品。

　　它符合国家税收的游戏规则，不符合一般的市场规律。

　　当土地财政的税收已经逐渐难支大梁的时候，下一步会发生什么呢？

　　kk大神给出的预测是房地产税与租房市场国有化，用房产税和房租去弥补土地财政日渐不支的空子。

　　而要做到这一点需要政府对房地产市场的绝对垄断。

　　民营房地公司产倒下，国有公司补上，市场还是那个市场，价格还是那个价格，甚至公司还是那个公司，只是以前需要你，现在不需要你，老板要让个位置罢了。

　　今天上海一处在建小区出事了，房子盖着盖着，就盖塌了。

　　据说这家小区的售楼处浇筑到6层的时候，整体坍塌300平米，几十名工人被闷在里面，1死9伤。很多人吓坏了，都在问：“质量这么差？咱们是在买房子？还是在买棺材板和墓地啊？”

　　作为曾经在工地上打过滚的人，今天给大家科普一下这些一平米好几万的房子到底是怎么建出来的。

　　首先，你们买的房子确实值钱，堪称寸土寸金，我这么说不准确，应该说：“遍地黄金”。我每次陪同质监站、安全站领导们验收过主体结构的时候，都得让工人们到处“打补丁”，比如——这块楼板有点耷拉，那就在上面补点儿砂浆；那根柱子有点儿歪，那就切掉一部分，用水泥补上另外一部分；那边有面墙鼓了肚子，那就给它铲掉一部分，再用水泥抹平；那根梁下垂了，没有办法，遮不住，只能在哪儿贴个“安全生产，质量过硬”的牌子，假装看不到。

　　这些手续技术含量很高，不是农民工里的老师傅，还干不好，仔细讲起来，和女人整容之后再化妆一样细致，比写文章的人都心灵手巧。我劝大家有机会戴上安全帽去现场看一看，保准让你大开眼界，惊叹人类的智慧。

　　你要问？为什么会搞成这样？为什么柱子会歪？为什么墙会鼓肚子？为什么楼板会塌？为什么梁会耷拉？

　　因为急啊，赶工期啊，赶紧交工拿到工程款啊！农民工要问包工头要钱，包工头要问劳务公司要钱，劳务公司要问建筑承包商要钱，承包商要问甲方开发商要钱，材料商要钱，设备商要钱，工地的大型机械、塔吊、挖土机、车辆、模板、钢管脚手架，每天的租金就是几十万上百万。每一天都在烧钱。

　　你可能又要问，烧钱就烧钱啊！你们房产商大企业那么有钱！兄弟，搞清楚，资本是要逐利的，房地产被玩成了金融游戏之后，他就不是个保质保量的建造业了，而是一个套利圈钱的游戏。

　　开发商是有钱，但是人家宁可先借向银行借贷款拿地立项，然后，这钱先拿着，不给建筑承包商。为什么？这么大的项目，给你干，就是看得起你了，你得自己垫资开始干！建筑商也不傻，老子为什么要花自己的钱？老子又不是中建中铁这些国企，你贷款，老子也能贷款，于是继续贷款开始干！

　　建筑承包公司，一般都是负责施工管理，下面还有“劳务公司”，这些劳务公司，往往都是一些城市中隐形的“庞然大物”，他们手下甚至签着几百个包工队，有着几千人农民工队伍，从混凝土工、塔吊工、电工、水工、模板工，到最普通的，没有技能的力工。这些劳务公司老板，往往都有点“黑社会大哥”的意思，而且和开发商沾亲带故，名义上他们是建筑承包商的下属，实际上，他们才是大爷，因为他们掌握着几千几百的人力，说不干就能不干，说能把你项目砸了，就能把你项目砸了，比政府和银行都讲信用。

　　建筑承包商在一个城市里想要站住脚，只能与他们合作，这些“大哥”， 说不定还是甲方开发商大老板的小舅子，你惹不起。

　　农民工们对这些劳务公司“黑社会”老板的忠诚度还颇高，因为他们才是能够直接发钱、给活儿干、给饭吃的“江湖大哥”。这些淳朴的工人什么都不需要，就需要钱，如果不发钱，这些大哥就会鼓动工人们，去把“狗日的外地人的建筑公司”包围了。

　　而这些“狗日的外地人的建筑公司”，一直在贷款施工，还需要他姐夫的房地产公司发工程款，但劳务公司不管，农民工也不管，人家只要钱，钱从哪里来？钱就从按进度施工的工程款上来，进度快，工程款就来的快，进度慢，工程款就来得慢。

　　所以，三天一层是标准速度，两天一层也可以实现，咬咬牙，一天半一层也不是不可以，人有多大胆，地有多大产。早点把房子盖出来，最好水泥还没干，涂料还潮湿，甲醛还没散尽，就炒做起来卖出去，多做几个日光盘，价格炒个翻倍，引来哄抢，让大家都来接盘，那么大家手里就都有了钱，就舒坦了。

　　我曾经看着一层一层的钢筋扎起来，模板支起来，混凝土浇灌进去。楼面上的地板还没有干，没有硬化，一群工人和施工员就冲上去操作，把软绵绵的楼板踩得一比吊槽，如同猪拱过一般，在摇摇晃晃的楼层上继续扎钢筋，立模板，干得热火朝天。我曾经站在10层楼面上监督混凝土浇筑，脚下的房子感觉都在摇晃、如同要融化一般。

　　所以说，这房子盖着盖着弄塌了，也不算稀奇。

　　最稀奇的事情，是我们2011年搞的一个项目，半夜浇筑三层楼混凝土，我坐在地下室的基坑边抽烟，有点迷迷糊糊犯困，忽然听到一阵天塌地陷般的惊呼，我睁开眼一看，果然天塌地陷了，地基压力承受不住，压塌了地下暗河，浑浊的泥水喷涌而出，四处像沼泽地一样泥泞稀软，已经差不多完工的三层小楼，一边浇筑着混凝土，一边慢慢倾斜下去，像极了泰坦尼克号翻船的场面。两部基坑边的挖掘机，也翻滚着沉了下去......

　　我师傅当机立断，调来了两台吊车和三台高科技的千斤顶，因为这个住宅楼的筏板基础够结实，直接用千斤顶顶着三个角，把房子从沼泽一般的地基里顶了起来，然后，给混凝土泵车换了个工作，不浇筑楼面了，把十几吨混凝土，加上一些土石方，全部灌注到地基下面去。同时开动所以抽水机，全力排水，搞得整个工地上水漫金山。到了日出的时候，一切都恢复了原状，我实在是佩服我国工程技术人员随机应变的能力，感慨大自然的鬼斧神工。

　　为什么地基会塌陷，出现暗河喷涌呢？难道地质勘查的时候没发现？地勘院发现是发现了，最初的报告是准备否定这个项目的，因为地质结构不稳定，不能开建大型高层住宅项目，但是开放商不能看着他圈钱的生意泡汤啊，那可是一家全国著名的开发商，后台硬着呢！地勘报告不合格？没关系，改到它合格！改不了地质状况，就改报告嘛，实在不行，还可以改人！

　　周转，施工，一定要快，金融项目嘛，挣的就是争分夺秒的快钱，到底有多快，大家来欣赏一下这家房企的“中国速度”。

　　搞工程，一定要明白一个原则——“多、快、好、省”，关系要多，施工要快，审查要好，干活要省。承包商一般都会签一些材料供应商，这些供应商，一般也和开发商自己沾亲带故，都是自己人，用的钢材、水泥、沙子、石子、设备，都是自家人的价格，自家人的质量，不能坑了大老板，一定要替房产商省钱，工人的工资，一半也有两张工资表，实发一个月一万，也得写成一个月2000，这就避了税，不是给工人避税，而是给劳务公司的大哥们避税，也是给开发商省钱。

　　这本质上就是一个无本金融生意，先把土地和贷款套出来，再把金融产品（房子）高价翻倍卖出去，从房奴手里套出六个钱袋，同时再次从银行手里套来买房贷款和房奴的下辈子人生。

　　当年的房子质量差，今年的房子质量更差，一个金融产品，到了圈钱的最后关头，鱼死网破非要割最后一波韭菜的时候，你说它的质量能好吗？央行最近的7000亿，是为了实体经济和中小企业的融资，不是为了房地产，国开行收回棚改的资金统筹权，也是要三四线城市的房市不要爆炸。

　　房地产这个金融游戏的资金链，已经绷紧了，来到了历史上最紧张的时刻！

　　据2017年年报统计，136家上市房企中的负债规模合计超过6.58万亿元，这一数字已经快接近于俄罗斯在2017年的全年GDP。而进入今年一季度，房企的债务规模加速上涨，房地产行业的资产负债率上升至79.42%，创下了2005年以来的最高点。据悉，今年到期的房企短期债务将高达3800亿元，而此前三年的债务量仅327亿、612亿和1424亿元。自从中央“防范系统性金融风险”，开始大力金融整顿降杠杆以来，每次整顿最终都是把板子打在了房地产身上。房企从银行获得资金的渠道房企获得的贷款原本有项目开发贷，抵押贷，并购贷等多种形式，表内融资和表外融资双管齐下。自从中央开始金融整顿以来，土地贷禁止了，开发贷半停滞了，抵押贷不见了。那些中小房企，银行那里拿不到贷款了，私募资管计划也被禁止了，则更多的寄希望于信托等资金成本昂贵的融资渠道，今年以来房地产信托成立规模已经超过1600亿元，呈现爆炸式的增长。不过，目前即使可以在信托渠道获得资本，其融资成本也普遍在13％以上，可谓是贵的要命，而为了续命，再贵也要去借。

　　（资料来自于公众号“穷爸爸，富爸爸”）

　　你们可以发现，今年的房地产行业，整体缺钱了，缺钱，会干出什么事情呢？缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底！所以，他们会像这样疯狂提高周转率，降低建安成本，让设计师一夜出图，让工程一天半一层，主体结构一边摇晃一边浇筑上一层，在泥水未干的情况下就搞装修，在钢筋外露的情况下就宣布竣工，房子还没建好，甚至才挖了个坑，就炒作卖出去。

　　不懂建筑业的人，你们根本不知道你们买的房子，内部到底是个什么结构，都用了哪些材料，到底是怎么做出来的。当然了，严格讲结构上问题是不大的，因为设计院的兄弟们是最担心最害怕的，既然要他们一夜出图，他们就按照最保守的设计去干，增加冗余设计。但施工的加速是没有办法的事情，裂缝、漏水、水电火灾隐患，必将是家常便饭。

　　最近火热的楼盘多在三四线城市，以一二线周边为宣传幌子。这些项目工期越发变短，大概率与中央收紧货币化棚改带来的三四线房价承压有关，需要在2年之内完成甩锅，否则可能断裂资金链。

　　在国开行收回棚改资金统筹之后，这些拼命在三四线城市搞房地产圈钱的企业，必将断奶。比如说这个出事的地方——奉贤，虽在上海，但是最落后的区域了，棚改对象无疑。如果这家房企不能快速回笼资金，把这波仍有现金补偿的棚改消化掉，等到1年2年后，下一波人就是以房易房了，这个地方的楼价就要下行，开发商是绝不答应的。他们靠过去几年在三四线城市棚改大赚老百姓的血汗钱成为全国销售额前三的大房企，质量还一笔雕凿，这种甜头尝上了瘾，是戒不掉的。

　　所以这时候入场的人，你不是买下了下半辈子的美好生活，而是卖掉了下半辈子的美好生活。

　　所以看明白了没有——房地产，本质上也是个空手套白狼的游戏，以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们，是贫穷限制了想象力；以为房子是房产商点石成金，变个魔法就从地里长出来的人们，则是富裕限制了想象力，不知道这每一寸钢筋混凝土，都沾染着农民工的血汗和屎尿。

　　PS：再讲点故事，这一段我是专门来恶心人的，可以选择无视。

　　我为什么讲你买的房子“遍地黄金”呢？因为在施工过程中，如果领导不来检查，整个楼层上就都是“黄白之物”，人屎人尿比人都多，每个电梯井、卫生间旁边都无从下脚，积着金黄色小池塘一样的尿液，到处都是五颜六色风干、稀软的大便，你们买的房子，都是清新美观草莓味儿的，但在我看来，都是人屎人尿泡出来的。

　　为什么呢？因为建筑中的高楼并没有厕所，工地宿舍区离得太远，许多工人吃喝拉撒都在楼层上，有素质的会用个塑料袋装起来丢下去，没素质的就留在楼面上等风干。

　　没人关心工人们的安全和生活，别说吃喝拉撒了，断肢、坠楼、流血、送命，都是司空见惯的事情。离市中心近的工地，会装上防护网，电梯井有安全护栏，到了郊区，安全站去的少，开发商和承包商都想着省钱，就什么都不管了。

　　工人们来自底层，缺的只是钱，命在他们自己看来，也是不重要的，我就亲眼见过，一个木工手指被切割机切断了，我们要送他去医院，他却伸手把手指捡起来塞在口袋里，说：“送医院不着急，你先给我三万块，我孩子上学要钱。”

　　监理？监理都是一群混吃等死的老人小孩，给他两千块，就能让他签字盖章什么都办，然后陪你在办公室抽烟喝茶吹牛逼谈笑风生。

　　当然，你要问我要不要买房？我当然是鼓励你买的，我不敢不说“买买买”啊，因为大家都在说：“赶紧上车，买到就是赚到，房价永远涨”。我要说不买，岂不是耽误了大家投资发财、实现财富自由的前途？

　　所以，赶紧上车，房地产寸土寸金，遍地黄金，别管质量多么差，它就值这个钱，房价永远涨，10万 /平只是房市的起点！！

　　根据最新出炉的统计数据，7月份中国70个大中城市房价，环比上涨的65城，持平的2城，下跌的3城

　　上海，南京，泉州，下跌

　　厦门，天津，持平

　　我们再来看一个中国指数研究院的最新数据

　　该数据主要讲的是，居民杠杆率

　　首先解释下，什么是居民杠杆率

　　最简单的讲，居民杠杆率就是

　　你的欠债除以存款

　　比如你有100元存款，问银行借了50元，那你的杠杆率就是50%

　　这张图是中国人历年的平均杠杆率

　　2014-2015，涨了2%

　　2015-2016，涨了9%

　　2016-2017，涨了6%

　　2014-2017，短短四年，累计涨了17%

　　这意味着，中国人存的钱越来越少，借的钱越来越多。

　　我们再细分到具体城市，来看看这四年来，杠杆率飙升最快的几座城市。

　　第一名，深圳居民杠杆率

　　从2014年的80%，爆冲到158%

　　第二名，珠海居民杠杆率

　　从2014年的60%，爆冲到139%

　　第三名，合肥居民杠杆率

　　从2014年的95%，爆冲到131%

　　第四名，南京居民杠杆率

　　从2014年的62%，爆冲到124%

　　短短4年，这几个城市的居民杠杆率就几乎翻倍，这其实是一件非常可怕的事。

　　之所以中国人的杠杆率飞升的这么可怕，根源还是2014年的“棚改货币化”

　　中国人的杠杆率，紧随着棚改货币化而爆冲，尤其像珠海，合肥，深圳，这些城市在2014年以前居民杠杆率远没有那么高

　　可当2014年国家开始搞棚改货币化之后，房价爆冲，掀起的涟漪效应，让居民也立刻投入贷款买房大军，导致个人杠杆率直线拉升。

　　居民杠杆率它不仅绝对值高，而且在过去短短四年内，翻了一倍。

　　我们拿深圳来举例

　　深圳2017年的居民杠杆率已经来到了158%，这就意味着深圳人平均每100块钱的存款，就有158块的贷款。

　　简单的杠杆率换算，158÷100,1.58，杠杆率为158%

　　但我们知道，如果再具体到个人身上的话，情况就绝不是这样的，这个158%的杠杆率是全深圳人的杠杆率，如果具体到个人的话，我们可以想一下他的杠杆率是多少。

　　比如我有存款30万，向银行贷款300万，买一套330万的房。

　　那请问，现在我的杠杆率是多少？

　　欠债除以存款

　　300除以30，10，杠杆率为1000%

　　这才是，在深圳买房的大多数居民的真实杠杆率，那个158%是全深圳平均杠杆率

　　但要是在深圳贷款买房的朋友，那他的杠杆率，就是1000%左右，甚至更高。

　　那么，1000%的高杠杆率意味着什么呢？

　　最直接的，就是意味着个人的生活品质，下降。

　　没有人愿意欠债，更别说是300万的债，他注定让这个人不敢花，不敢再去享受生活。

　　任何事情都开始精打细算，换句话说，就是居民个人的生活品质，下降，家庭的生活品质，下降。

　　在中国，能如此快速而猛烈的拉高一个人杠杆率的东西，除了高利贷，就是房地产。

　　居民杠杆率和负债有直接关系，而居民负债又属买房为最大宗。

　　而一个高杠杆率的国家或者城市，他最大的危害在于消费排挤。

　　房价高涨，已成为国家经济发展的严重病态

　　中国经济的最大隐患在于，过去四年所执行的“棚改政策”，如坐火车般，直线拉高了全中国的住户杠杆率

　　2014年全中国住户杠杆率还在46.07%，可短短四年后，这个杠杆率就冲到了63.42%

　　从46%到63%，短短4年全国杠杆就加了17%，这个加杠杆的速度放到全世界来看，也是让人不寒而栗的。

　　而随着杠杆率的快速增加，与之相对的，就是消费品的零售总额增速，持续放缓。

　　也就是我们所说的，“消费排挤效应”

　　钱都给房地产了，还怎么可能享受生活，买这买那，所以我们看到最近热议的拼多多，和更热议的“消费降级”，都与这高度相关。

　　下面这张图就更充分的说明了问题

　　这是中国社会消费品零售总额增速图，可以看到自从2010年以后，这个数据就跌跌撞撞一路下滑。

　　这意味着什么呢？

　　意味着中国老百姓日子过的最好的时候，其实应该是2010年，那一年社会总体消费，成长都都接近20%

　　那一年老百姓最愿意花钱，最敢花钱。

　　而从2010年以后，老百姓花钱时候的顾虑就越来越多，社会总体消费增速就持续下滑，不到十年时间就跌破了10%

　　而人民消费能力的不断下滑，和人民持续上升的杠杆率有极为密切的关系。

　　上图中人民杠杆率上升，消费力下降，形成一个醒目的十字交叉

　　老百姓的钱都被房地产吸走了，还背了几百万的债，那还怎么可能再去消费其他东西呢？

　　所以我们看到，全国的消费品增速总额，从14年的12.12%掉到去年的9.54%

　　大家不要以为就跌了3%，根本没什么

　　其实问题很大，为什么呢？

　　因为从经济发展的角度来看，你想，一个国家的经济发展越来越好，GDP每年都在成长，工资也每年都加，那这个国家的消费品增速，也应该增速才对。

　　逻辑很简单嘛，经济好，工资涨，老百姓愿意花钱多消费，消费品增速增加。

　　可中国不是。

　　中国的GDP虽然和前些年加10%没法比，但6%，7%的速度也十分可观了，GDP增长，那工资涨幅呢？

　　2017年，全国平均涨幅6.6%，这是人力资源部统计的，具体的落到每个人头上，你去年工资有没有涨6.6%，只有自己知道。

　　而按正常逻辑来看，GDP涨，工资涨，那你消费品增长也会加速，可现实是中国消费品增长，非但没有增速，反而在不断减速。

　　居民越来越不愿买东西了。

　　这种违背常理的现象，其背后最大的妖怪就是

　　房地产，将居民的消费力给掏空了。

　　他就直接造成了，国家GDP看起来每年都涨，可老百姓的生活并没有变好，相反因为房价高涨，急于买房的人越来越多，导致居民杠杆率快速拉升，让老百姓的生活品质，日渐下滑。

　　而中国的房地产企业现在在做什么呢？

　　直白讲吧，他们在更疯狂的抢钱。

　　2018年1-7月房地产开始了更疯狂的抢钱动作

　　为什么房地产企业2018年必然疯狂抢钱，原因我之前三篇讲房地产的文章从房企杠杆率，高周转政策，棚改利好进入尾声等方面都为大家详细分析过

　　感兴趣的朋友可以去看看，今天的第二篇推送，这里就不做赘述，用一句话简单概括吧

　　2018年1-7月，全国房地产开发投资再创新高，销售面积不断增加

　　这绝不是新一波房地产热的信号，相反，这是最后的狂欢。

　　2018年，房企们在干什么？

　　加快投资，加快开工

　　加快开盘，加快销售

　　而不管你是加快开工，还是加快开盘，最终的目的只有一个，就是加快回款速度。

　　2018年，房企们在快速的回款，只有工地开工才能预售，只有预售才能回款，而只有回款，才能救那些杠杆率极高，流动性又不全的房地产企业。

　　所以国内房企在2018年各项指数持续上涨，绝不是房地产又一波热潮，而是房企们想尽快从老百姓那里榨取更多的钱，来补上他们资金链上的缺口。

　　如果他们不能从老百姓手里抢到更多的钱，那必将面临资金链断裂的直接风险。

　　然而诡异的是，房地产企业疯狂开工，疯狂售楼，可土地流拍的比例，却在不断上升。

　　什么意思？

　　就是你是个卖馒头的，你拼命捏馒头，蒸馒头，在路上大声吆喝，快来买馒头啊，可走到你的后厨里去一看，你却不再买面粉了。

　　房地产企业已经预见到了，未来很可能出现的“不景气状况”

　　要不然你见过哪个卖馒头的，店铺里拼命做馒头卖馒头，店后面连面粉都不去买的呢？

　　全国300座城市，土地溢价率从2017年下半年就开始持续下滑，平均楼面价则从2018年3月开始下滑

　　各地土地流拍率，创下新高，土地溢价率快速下滑，楼面价已经出现负增长

　　溢价率下滑，楼面价负增长，意味着地方政府放出来的土地根本就没人买嘛

　　而土地就相当于面粉，造好的房子相当于做好的馒头。

　　一个连面粉都不愿意去买的馒头铺，你告诉我他未来会越来越好，可能吗？

　　难道用空气做馒头哦？

　　再从流拍率来看，2018年1-7月，平均流拍率为6%，而二季度的流拍率为7%

　　2014年全年，土地总流拍宗数为345宗，这是目前历年最高了。可2018年前7个月，总流拍已经达到258宗，比2014年同期高出59%

　　所以业内人士估计，今年的流拍规模，将达到历史新高。

　　为什么房地产企业还在拼命做馒头（开工，卖房），可却不再积极买面粉了呢？（拿地）

　　因为他们知道，中国的房市，可能迎来一波重大调整。

　　房地产企业在未来两年，即将迎来一场洗盘，所谓的洗盘就是大鱼吃小鱼，就是资金状况好的吃了状况差的。

　　正是预见到了这样一个“未来”，房企们才忽然变得小心谨慎起来，如果再像过去一样疯狂拿地，那流动性风险就会非常大，而谁的风险更大，就意味着谁会成为那条被吃掉的鱼。

　　显然，房企们都愿意吃老百姓，可到了他们要被吃的时候，是一个比一个谨慎，这也就是为什么现在土地流拍率不断上涨的真实原因。

　　这里，再提供一个颇具讽刺意味的风险数据给大家吧

　　目前，全地球只有一个投资是只涨不跌的

　　那就是中国房地产

　　这张图是全球投资回报率统计

　　分别是从2009年到2017年

　　投资黄金，石油，美国国债，欧元等世界主要投资回报率。

　　我们可以看到啊，不管你投资石油也好，黄金也好，美债也好，你全都有涨有跌

　　在图上，只有一条红线，一枝独秀

　　而这条红线，就是中国房地产

　　在地球上，你只要投资中国房地产，就是只涨不跌

　　那么问题来了

　　凭什么？

　　凭什么中国房地产能只涨不跌，只赚不赔？

　　其背后的问题极为恐怖，因为它完全违背了经济逻辑，和金融历史

　　而且高房价不光扼杀国家发展，更直接在扼杀整个国家，房价已成为阻碍生育率上升的直接因素。

　　试问，当你背负着1000%的杠杆率的时候，当你背着300万贷款的时候，你拿什么去生一个孩子？

　　而且现在中国房地产的妖风，已经不是贵的问题了，还是烂的问题。

　　一周前在博鳌的一场会议上，绿城房地产的管理董事长李军，坦诚的告诉所有人

　　这两年不要买房，维权潮会在这几年出现，近两年的房屋质量是最差的

　　由于利润结算有滞后性，未来两年，房地产企业的财务报表会很难看，谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。

　　要知道，这话从一个业内高级人士的嘴里说出来，是非常不寻常的。

　　都说“卖瓜的都要自卖自夸”，可李军一个房企高管，却在会议上说，大家别买房啊，这两年的房子质量都很糟糕，而且这两年还会出现大量的维权潮

　　当一个卖房的都出来说房子有问题时，你就应该警醒，目前中国房地产的品质有多糟糕了。

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