房地产步入深度分化期 销售投资“逆势稳增”

　　在2021年销售中考里，以3030亿元，成为第一家突破三千亿大关的房企。进入下半年，仍然丝毫未松懈。 　　发布的7月未经审核营运数据显示，单月实现归属

房地产步入深度分化期 销售投资“逆势稳增”

　　在2021年销售中考里，以3030亿元，成为第一家突破三千亿大关的房企。进入下半年，仍然丝毫未松懈。

　　发布的7月未经审核营运数据显示，单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元。

　　这一数据，较2020年7月持平，但比2021年6月的单月水平，提升了约10亿。

　　这10亿并不容易，因为超过半数的百强房企7月单月的业绩同环比双降。

　　根据克而瑞数据显示，7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数，不少企业的环比降幅超过35%。

　　在行业销售放缓的大环境下，依然保持了同比持平、环比增长的状态，这其实是房地产行业“深度马太效应”的一个缩影。

　　数据显示，得益于企业前期投资准确、营销把控严格、产品市场认同度高等优势，目前行业中“成为百强”越来越难，塔尖房企却在触及越来越高的上限，房地产的企业竞争已经进入了“后分化阶段”。

　　逆势稳增 销售与投资并进

　　数据显示，7月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约650万平方米，较2020年7月同比增加2.04%。

　　据7月销售额计算，2021年前7月，已累计实现权益合同销售额累计约达3573.7亿元，位列全国第一位。

　　如果计算全口径销售额，根据中指研究院数据，则是率先突破5000亿元大关的第一家房企。其次，万科、恒大、融创实现的销售额分别为4044.3亿元、4000.9亿元和3699亿元。

　　和销售齐头并进的是的投资力度。

　　根据克而瑞统计显示，在2021年7月拿地排行榜，位列第一位，其中在湖州、常州、宿迁等长三角三四线城市拿下多个地块。

　　值得一提的是，7月房企拿地投资规模环比同比都出现了下降，分别下降了72.3%和67.7%。

　　可以看见，投资方面，依然是“逆势稳增”的态势。

　　深度马太阶段 塔尖房企优势愈加放大

　　已经稳居第一的，依然能保持投销的逆势向上，一定程度上印证房地产行业“深度马太效应”的趋势。

　　即房地产不仅分化加剧，TOP50的头部房企也加速分裂，塔尖房企的“虹吸能量”更加明显。

　　中指研究院数据显示估算，2021年TOP3房企的门槛值，会升到4000.9亿元，对比2020年再提升6个百分点。

　　届时，仅、万科、恒大三家房企的销售额，累计就能达到1.3万亿元，占TOP50房企合计销售额的20%。

　　实际上，截至今年7月31日，TOP100房企的门槛已经再度提升了一个档次，百强的销售额均值达到794.7亿元，同比大幅增长了近170亿。

　　为何“成为百强”越来越难，塔尖房企的上限越来越高？

　　克而瑞分析师认为，头部房企无论前期投资准确、营销把控严格、产品市场高认同度，都具有明显优势，并且会随着行业洗牌，优势越来越大。

　　以投资这一端口为例。据CAIC监测，7月房企平均拿地溢价率约为19.8%，比上半年的平均拿地溢价率（16.5%）有明显的提升。

　　然而头部房企，受到价格的影响较弱，能保持稳定的投资步频，这意味着差距从最开始的投资阶段便已拉开差距。

　　CAIC数据显示，截止7月，民营房地产企业的投资占比从一季度的48.3%回升至53.7%。这其中，主要受到、万科、融创等头部房企，拿地投资势头连续回升的拉动。

　　例如，根据中指数研究院统计，上半年的拿地面积达1253万平方米，位列全行业第一；拿地金额为603亿元，位居第七。

　　半年时间，深入长三角、大湾区等重点区域的深度布局，尤其在继续做三四线城市下沉的同时，强化了一线城市高价值区域的布局。

　　这为带来了1528亿元的全口径新增货值，使得其能保持在未来（1-2年）的稳定增长。