服务：上半年业绩增长喜人 今年有望超越目标

　　以住宅为主要业态的中国综合物业管理服务营运商服务(06098-HK)公布了增长强劲的2019年上半年业绩。回顾期内，该公司录得收入35.157亿元人民币(下同)，同比增长74.4%；毛利

服务：上半年业绩增长喜人 今年有望超越目标

　　以住宅为主要业态的中国综合物业管理服务营运商服务(06098-HK)公布了增长强劲的2019年上半年业绩。回顾期内，该公司录得收入35.157亿元人民币(下同)，同比增长74.4%；毛利同比增长75.3%，至13.779亿元，毛利率提升了0.2个百分点，至39.2%，因最重要的收入来源物业管理服务分部毛利率提高了1.4个百分点。物业管理服务毛利率提高，主要因为业务覆蓋广而使项目管理形成有效的管理集约化效应，提高了边际收益，以及提高人工效能、社区智能化及节能化改造工程等，有效控制了成本。

　　上半年，服务的股东应占利润同比增长73.4%，至8.169亿元。剔除2018年因2017年所得税回拨因素后，股东应占利润实际上较去年同期增长了97.9%。每股基本盈利由2018年同期约0.1884元提高至0.3087元，增幅达63.9%。

　　截至2019年6月30日，服务的物业服务收费管理面积同比增加8000万平方米(较去年年末增加了3530万平方米)，至2.168亿平方米；合同管理面积较去年同期增加约1.982亿平方米(较去年年末增加了7920万平方米)，至5.842亿平方米。展望未来，管理层有信心能超越年初物业服务收费管理面积增加7000万平方米的目标。

　　以下是管理层对传媒提问的回复：Q：今年房地产市场形势比较复杂，政策收紧带来很多挑战，管理层如何看待这种变化？以及对公司的影响？

　　执行董事兼总经理李长江：实际上从开始做物业管理到今天，从去年6月19日上市到今天，我们哪一天没有遇到挑战，我们已经适应了不断的变化。Q：公司最近收购比较活跃，为什么加大了收购的步伐？收购这些公司是出于什么考虑？接下来的收购步伐和计划如何？

　　李长江：收购港联和嘉凯城，港联以商用物业为主，而服务以住宅为主，需要有品牌的物业公司，来补齐我们的短板，未来我们的专业将更强。至于嘉凯城，是一家优质的物业公司，我们进行了长期的调研，从调研的结果来看，我们对未来的发展是有信心的，而且价格与质量是相符的。因此收购这两家公司有利于公司有质量、有规模的扩张。

　　对于未来的收并，我们主要以品牌拓展为主，收并购为辅去补充公司品牌拓展的量，对于我们需要的新业态，只要符合要求，会考虑。Q：今年市场对于三四线楼市的看法比较保守，是否影响公司收购的一些目标？是否会加价？

　　李长江：现在服务是全域覆蓋，从一线到五线，甚至县城，我们都有覆蓋。当三四线新增量比较保守的时候，如果市场收紧，所有开发商更需要优秀的物业企业通过服务增强业主客户购买房产的信心。

　　全域覆蓋带来什么机会？以点为圆心，向周边辐射。当三四线增量受限制时，优质物业管理公司反而存在机会，而服务又是三线、四线、五线甚至六线服务的专家，我们最懂这些业主需要什么。

　　加价能力，从客户的角度来看，不光三四线城市加价不容易，一二线城市也不容易，最终还是看服务，客户认不认可。Q：“凤凰会”初步盈利，是否因为关联交易？

　　首席财务官兼联席公司秘书黄鹂：“凤凰会”主要面向业主，只不过涉及电商的交易平台，有商品的购销和产品服务，业主已经习惯使用这个平台，我们刚刚说过月活已经近百万，房产开发商可能会送一些积分、一些券，鼓励用户使用平台，但不会构成业务的主要部分。

　　业主进行销售，赚取佣金、差价，提供自己的服务，包括技术服务。

　　李长江：“凤凰会”的运营并非今年才开始，前两年是为今年的运营打基础，目前来说“凤凰会”只是初步盈利。Q：上半年房地产融资有收紧，公司有多起并购，公司在资金流和融资方面是否有压力？

　　黄鹂：现金流和资金储备还是非常充裕的，目前没有资金压力。Q：目前公司在物业管理这块，住宅和非住宅的比例如何？未来在非住宅会往哪个方向拓展？

　　李长江：目前住宅大概占比90%以上，不过随着第三方的拓展加速，公司的物业管理组合也会渐趋多元化。Q：目前公司是否会扩大商业的比例？

　　李长江：目前的比例并非公司追求的结果，而是公司发展到现在自然形成的结果。我们高度重视商业服务，包括写字楼、商业综合体等，同时我们也高度重视商业运营。其实从目前物业行业的发展来看，我们既看重商业，但是住宅的意义也不能低估。从并购的角度来看，我们更看重住宅，只要有人，就有生意可做，也能给投资者提供更高的回报。Q：今年公司的收费管理总面积增长目标是7000万，上半年已经完成一半，下半年是否会提高目标？今天服务的股价涨幅喜人，显示出投资者的认可，管理层是否有什么想对投资者说？

　　李长江：上半年完成目标一半左右，下半年的情况来看，超越7000万也是可以。

　　我们是“心中有理想、企业有目标、生活有希望、行动有力量”，请投资者继续跟我们一起一直走到底。