【房地产行业周报】融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯、划走11亿？双方回应；万达商管第三次冲刺港股IPO；集团澄清非标融资展期、表外信托融资传言；世联行三季度新增诉讼金额中74%涉恒大系

　　图片来源：视觉中国 　　重点关注 　　融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯、划走11亿？双方回应日前，有市场消息称，有投资者收到来自中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时

【房地产行业周报】融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯、划走11亿？双方回应；万达商管第三次冲刺港股IPO；集团澄清非标融资展期、表外信托融资传言；世联行三季度新增诉讼金额中74%涉恒大系

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　　融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯、划走11亿？双方回应日前，有市场消息称，有投资者收到来自中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》（下称《报告》）。《报告》称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

　　对此，中融信托回应此消息属实，并称，“已向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警。迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。”融创集团则回应称，“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。

　　万达商管第三次冲刺港股IPO ，上半年净利润增长5倍继招股书二度失效后没过多久， 10月25日，珠海万达商管再次向港交所递交主板IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通和瑞信。同时新招股书更新了上半年珠海万达商管的业绩状况和财务数据。上半年珠海万达商管收入为134.8亿元，同比增长26.7%；毛利为65.9亿元，同比增长46.1%；净利润为40.5亿元，同比增长517.3%。业务模式中，委托管理模式收入100.23亿元，占比74.4%，租赁运营模式收入33.47亿元，占比25.6%。

　　集团澄清非标融资展期、表外信托融资传言近日，市场传言称，集团旗下的全资控股公司北京格林物业管理有限公司（以下简称北京格林物业）出现了几笔应收账款融资的展期，及表外信托融资。对此，集团10月24日深夜发布公告澄清，相关传言提及的“北京格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。经核实，这是第三方开发商所操作的反向保理融资。针对相关传言提及的“华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为公司表外项目提供信托借款”，集团方面回应称，该说法纯属主观臆断，与公司对外透露的“表外项目只做开发贷，不做信托融资”的信息不相符，严重失实。

　　北京今年第四轮土拍将开启，预挂牌十宗地总起拍价200亿近日，北京第四批次集中供地已有多宗土地进入预申请阶段。截至目前，市规划与自然资源委员会官网已挂出10宗预申请住宅地块，总起始价200.2亿元，土地面积共计约28万平方米，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟、延庆等区。从规则来看，设置土地合理价格上限、现场摇号、提交高标准住宅建设承诺书等规则仍保留，10宗地块中有6宗设置了竞“现房销售”面积，暂未出现竞“政府持有份额”地块。值得一提的是，崔各庄奶西村为朝阳热门板块之一，在今年6月北京二轮土拍中两宗地块吸引多家房企参拍，奶西318地块、319组合地块分别被中建智地以29.8亿元、首开以40亿元摘得。

　　深圳第四批次集中出让7宗住宅地块，起始总价100.08亿元10月27日，深圳发布2022年第四批次居住用地的挂牌出让公告，第四批次共计出让7宗居住用地，将于11月25日挂牌成交。7宗居住用地总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米(其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米)，挂牌起始总地价约100.08亿元。从区位上看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区、1宗位于光明区、1宗位于龙华区、3宗位于龙岗区、1宗位于深汕特别合作区。

　　企业动态华润置地以底价33.93亿元挂牌转让北京华润新镇置业100%股权10月24日消息，据北京产权交易所获悉，华润置地（北京）股份有限公司挂牌北京华润新镇置业有限责任公司100%股权，转让底价33.93亿元，信息披露起始日期为2022年10月24日，披露时间为20个工作日，披露结束日期至2022年11月18日。据悉，该项目位置较为优越，项目周边多为高端商住项目，是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。开资料显示，原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。

　　恒大转让深圳原联合饼干厂旧改项目 招商蛇口将接手 日前有消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此，招商蛇口某高管确认该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。该项目位置较为优越，项目周边多为高端商住项目，是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。公开资料显示，原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。

　　 太古地产携手中免打造零售地标项目10月24日，中国中免发布公告称，其全资子公司中免投资发展有限公司与宏溿有限公司（太古地产有限公司实际控制的全资子公司）各出资人民币12.5亿元，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司，双方各持股50%，均不控股。并且合资公司以人民币13.08亿元成功竞得三亚市海棠区一块零售商业用地的开发权。该项目计划把用地发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，预计于2024年起分阶段落成。据太古地产方面表示，该项目是公司发展的首个度假型零售项目，位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米。项目周边交通便利，有望通过行人步道与免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

　　继北京博瑞大厦后，凯德再次出手在杭州拿地据10月24日开的地产发出的项目海报显示，公司以15亿元收购杭州钱塘区40亩（约2.67万平米）宅地。不过，凯德地产此次拿地并非公开市场拿地。据杭州市公共资源交易平台，钱塘区在三批供地后9月下旬有挂牌3宗地商业及工业用地，10月10日有挂牌1宗工业用地，并未有挂牌宅地。值得注意的是，在一周前的10月17日，凯德刚以7折价格20.4亿元收购了北京东三环核心写字楼物业博瑞大厦。不过这两次收购却并非凯德的统一平台操作，在2021年完成重组后，凯德主要分为两大板块，一个是凯德投资（CLI）于新交所上市，另一个凯德地产（CLD）私有化，以提高资本效率。据悉，收购博瑞大厦的北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，属凯德投资（CLI）负责运营管理，而收购杭州项目的是凯德地产（CLD）专注开发。

　　 泛海控股子公司亏损出售位于武汉江汉部分资产 10月26日，泛海控股发布称，公司控股子公司城广公司与国喜资管签署了《资产转让协议》等相关协议，城广公司拟向国喜资管转让其持有的城广公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内泛海城市广场一期1-36层2室的土地及房屋，交易价款总额为9.16亿元（不含税）。公告显示，经初步测算，本次交易将使公司产生亏损约3.3亿元。本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期城广公司对债权人的欠款。

　　中天金融终止出售中天城投，前三季度亏损45亿元10月27日晚间，中天金融发布关于签署《股权转让及质押协议之解除协议》的公告称，公司终止了出售中天城投集团100%股权事项，中天金融表示，因外部市场环境变化等原因，继续履行交易协议，已不符合目前的公司利益。公司与受让方经友好协商决定终止本次股权出售事项。此外，中天金融还公布了2022年第三季度报告。前三季度公司实现营业收入106.7亿元，同比减少52.2%，受房地产市场影响，销售不达预期及本期无新增竣工交付，致营业收入下降。同时，报告期内归属股东净亏损45.49亿元。

　　华侨城A旗下上海置地挂牌转让上海首驰51%股权 10月26日，华侨城A发布公告称，公司控股子公司上海置地拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其全资子公司上海首驰的51%股权。本次交易标的挂牌转让底价以股东全部权益评估价值为依据，不低于上海首驰51%股东全部权益评估价值，最终成交价格将按动态报价结果确定。交易完成后，上海置地继续持有上海首驰的49%股权。上海首驰主要资产为133套公寓，地处上海城市核心位置，位于上海市山西北路108弄10号，目前以长租公寓对外租赁运营。

　　瑞安联合杨浦国资拿下上海平凉社区地块10月25日，据上海杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体为瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业。其中，瑞安房地产持股60%，杨树浦置业持股40%。不过，该地块最终的成交价还尚不可知。根据此前的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为23.76亿元，按底价计算，地块楼面价为99868元/平方米。此外，根据10月8日上海杨浦区政府官网公布的答疑纪要，该地块房地联动价为21万元/平方米，是自实施房地联动价以来杨浦区最高的记录。

　　成都第三轮土拍收金325亿，龙湖成大赢家10月27日下午，成都今年第三轮集中供地正式收官，两天八场共推出了48宗地块，最终顺利成交44宗，合计2225亩，总收金325亿元。从地企业方面来看，以耕西南市场的龙湖或为本轮土拍大赢家，在本轮土拍中三度出手，总投入27.03亿元，新增土地储备185亩。此外，民营房企冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创各摘地1宗。

　　长实集团：委任林少康为公司独立非执行董事10月27日，长实集团发布委任独立非执行董事公告。公告显示，长江实业集团有限公司董事会宣布，委任林少康先生为公司独立非执行董事，由2022年10月27日起生效。资料显示，林少康，58岁，现为德林控股集团合伙人及德林家族办公室(香港)有限公司董事长。林先生在金融服务及资本市场业界累积超过30年经验。

　　融资动态大悦城控股成功发行15亿公司债10月27日，大悦城控股发布公告称，大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期发行规模为不超过15亿元(含15亿元)，最终实际发行规模为15亿元，最终票面利率为3.13%。分析人士称，该债券的成功发行，不仅显示该公司的安全稳健经营基本面获得投资者信赖，也向行业传递出优质开发商依然被信赖支持的积极市场信号，有利于畅通房企当下境内融资通道。

　　华润置地完成发行30亿元CMBS 底层资产为石家庄万象城据华润置地官微消息，10月25日，该公司成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”，发行规模30.01亿元。其中优先档30亿元，AAA评级，预计到期日为2040年8月26日，每半年付息，固定摊还本金，发行利率4.0%；次级档0.01亿元，无评级。此专项计划的底层资产为石家庄万象城，项目于2018年11月开业，位于石家庄市桥西区，项目建筑面积达18万平方米，地上7层，底下4层，其中负一到七层为商场。华润置地认为，本次长期限CMBS较好地匹配了持有物业投资回收周期长的特点，并维持了较低的融资成本。

　　建发股份应收账款系列80亿元资产支持ABS已获受理10月24日，据上交所披露，建发股份(600153)应收账款系列资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额为80亿元，原始权益人为厦门建发股份有限公司，计划管理人为兴证证券资产管理有限公司。

　　中建三局：拟发行30亿元超短期融资券（科创票据）10月27日，据上清所披露，中建三局拟发行30亿元超短期融资券（科创票据），发行期限为25天。据募集说明书显示，债券主承销商及簿记管理人为广发银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行(600036)股份有限公司。发行人本次超短期融资券拟募集资金30亿元，其中10亿元用于补充公司生产经营活动所需流动资金，20亿元用于偿还有息债务。

　　业绩财报绿地控股前三季度营业收入3058亿元 ，单季净利润增长6成10月24日晚，绿地控股发布2022年第三季度报告。前三季度，绿地控股实现营业收入3058亿元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元，能源、汽车等综合产业贡献占比达15%。利润总额134亿元，归母净利润69亿元。其中，第三季度净利润27亿元，扣非净利润29亿元，环比分别增长63%和64%。

　　保利发展前9月签约金额同比下滑21.87% 10月25日消息，保利发展披露近期经营情况称，1-9月份，公司实现签约面积1920.51万平方米，实现签约金额3201亿元，比去年同期4102.32亿元下降了21.87%；其中9月实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。另外，1-9月份，保利发展累计发行公司债券98亿元，中期票据100亿元。

　　滨江集团：第三季度归股净利润7.72亿元，同比增1243.67%10月26日，滨江集团发布2022年三季度报告。第三季度，营业收入为91.78亿元，同比增81.78%；归属股东净利润7.72亿元，同比增1243.67%。前三季度，营业收入为198.67亿元，同比降18.69%；归属股东净利润20.56亿元，同比增55.21%。

　　华侨城A：前三季度营收减少四成，扣非后净亏损2.46亿元10月26日，华侨城发布三季度报告。前三季度实现营业收入292.81亿元，同比减少40.78%，归属股东净利润1.26亿元，同比减少96.31%。前三季度，扣非后归属股东净亏损2.46亿元，同比减少108.62%。第三季度，实现营业收入128.85亿元，同比减少51.25%，归属股东净利润2058万元，同比减少98.88%。

　　中海地产前三季度营收1213.1亿元，第三季度净利同比下滑近日，中海地产公布2022年第三季度报告，今年前三季度，中海地产录得营收1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为258.1亿元。销售业绩方面，期内公司实现合约物业销售额为2013亿元，其中第三季度合约物业销售金额为628亿元。从单个季度的业绩情况来看，今年第三季度，中海地产录得营收175.2 亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18亿元，较之去年同期有所减少。

　　集团：前三季度营收531亿元，签约金额达1631亿元10月27日晚间，集团披露三季度报告。公告显示，前三季度集团实现营业收入约530.75亿元，归属股东净利润增长至33.63亿元。今年以来，集团如期完成了多笔境内外公开市场到期债券的兑付，债务融资加权平均成本进一步降低至4.5%。销售方面，前三季度，集团累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1631亿元。其中，8月、9月销售两个月同比转正，单月销售金额均超过200亿元，行业排名从2021年的第11名提升至第7名。

　　阳光城第三季度营收94.93亿元 ，亏损超23亿元10月26日晚间，阳光城发布2022年第三季度经营报告。报告显示，2022年三季度，阳光城营业收入为94.93亿元，同比下降16.72%；归属于上市公司股东的净利润为-23.71亿元，同比下降358.12%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为-23.16亿元，同比下降32.2%。截至报告期末，阳光城总资产3314.72亿元。

　　世联行：前9个月收入29.56亿元 新增诉讼金额中74%涉恒大系10月26日，世联行发布2022年第三季度报告。2022年1-9月，世联行实现营业收入29.56亿元，同比下降33.95%，归属于上市公司股东的净利润为-1971.85万元，同比下降117.44%。

　　其中，大交易业务收入19.53亿元，同比下降41.21%；大资管整体收入9.83亿元，同比下降9.33%。此外，世联行还披露，经统计自2022年7月1日至2022年9月30日，该公司及控股子公司新增诉讼、仲裁事项累计金额合计为75928.31万元(其中涉及恒大集团及其成员企业的诉讼占74.01%)，占公司最近一期经审计净资产绝对值的20.50%。

　　相关政策与数据哈尔滨市：多子女家庭购买新房给予最高2万元购房补贴10月26日，黑龙江省哈尔滨市发布《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施解读》。明确具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

　　9月房价下降城市数量增加，一线城市同比仍上涨10月24日，国家统计局发布的9月房价统计数据显示，70个大中城市中房价下行的城市有所增加。统计局监测的70城中，9月新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月增加4个，达到54个，下跌城市数创2015年3月以来新高 。但北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、重庆、成都、海口等热点一二线城市新房房价仍呈现上涨。从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；北京和上海均增长0.2% ，广州和深圳下降0.3%、0.5%。值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续22个月上涨或持平。

　　9月份房地产销售数据明显改善，楼市短期有望进一步修复