度过债务高峰 提前偿债28.4亿元

　　观点网 大多数的债券展期声音中，准时偿还本息28.4亿元显得特别。 　　经历数次债券的波动，一是持续回购债券，二是提前偿付本息，不断释放积极信号。 　　截至目前，{

度过债务高峰 提前偿债28.4亿元

　　观点网 大多数的债券展期声音中，准时偿还本息28.4亿元显得特别。

　　经历数次债券的波动，一是持续回购债券，二是提前偿付本息，不断释放积极信号。

　　截至目前，子公司已累计购买公司债券金额约1.64亿元，已完成偿还境内外公开市场合计约126.4亿元到期债券（包括境内境外债在内）。

　　已经逐渐度过偿债高峰，而单月销售金额和面积同比已实现转正。

　　从销售端来看，上半年的销售降幅亦有所收窄。最新发布的9月月报，其合约销售金额和销售面积均实现同比转正。9月公司实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227亿元，同比上升7.05%。

　　清债回购释放积极信号

　　集团10月13日公告，“1501”，这支规模30亿元票利4.18%的7年期债，在2020年回售结束后，如今一次性偿付了本息总额28.4亿元。

　　本该在2022年10月17日支付的债券本金和最后一个年度的利息，在10月13日就已将款项打入指定账户。提前偿付这么大笔的款项，可见在试图释放积极信号。

　　且此笔债券清偿后，今年已无到期公开债务。据悉，在境外债务方面，未来两年仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。可以说，已度过偿债高峰。

　　从当下地产信用债的市场情况来看，按时甚至提前偿付并不多见，许多企业仍在债务高峰的泥淖中挣扎。

　　据国金证券统计，2022上半年共有93只债券发生违约（包含各类实质性违约和展期），违约金额（含本金和利息）共计601亿元，地产信用债违约率达到26.47%，是前所未有的高违约率。

　　然而一笔债券提前偿付的同时，另一笔债券正遭受腰斩。据悉，10月14号收盘，大多数地产债在下跌，领跌。

　　截至收盘， “21碧地01”跌近20%，“15远洋03”、“20世茂02”跌超18%，“19碧地02”跌超13%，“1806”跌超12%，“17红星02”跌近11%。而集团债券“1602”则腰斩47%。查阅过往涨跌，出现发行以来的最剧烈跌幅。

　　在6、7月，也曾遭遇股债双杀，尤其境内境外债产生大幅波动。据了解，6月24日，国资背景的集团境内债和境外债均有暴跌，彼时，2024年到期的4.95%美元票据每1美元买价下跌10美分至73美分料创下单日下跌纪录。其另一个离岸债券(7月26日到期)每1美元买价下跌0.4美分至98美分。

　　分析人士认为，这是一小撮投资者引发债市的恐慌。而一直坚持回购，释放积极信号。于7月28日公告，以市场化方式在二级市场购买的债券，规模不超过 10 亿元，购买范围包括市场报价较估值偏离较大的债券。8月10日再次补充公告计划回购债券。

　　10月14日，同时报告了回购进展，截至公告出具日，子公司购买债券为“18 04”、“18 06”、 “18 07”、“20 01”、“21 01”、“21 03”，合计约 231万张，累计购买金额约1.64亿元。浙商证券认为，积极回购债券是彰显对中长期经营的信心，有利于稳定市场预期。

　　在2022年中期业绩会上，董事长凌克表示的债券遭遇不寻常波动，这与的基本面无关。“市场情绪推动下，决定债券价格的往往不是企业资质、偿债能力等因素。”管理层如是为债券投资者注入信心。

　　据观点新媒体此前报道，截止目前，集团已完成偿还境内外公开市场合计约126.4亿元到期债券（包括境内境外债在内）。

　　财务土储基本面

　　集团在财务基本面保持稳健。截至6月30日，该公司持有货币资金648.0亿元，有息负债规模1293亿元，有息负债综合成本4.54%，同比降低11bp，融资成本保持行业低位。三道红线指标稳居绿档，剔除预收账款资产负债率66.9%；净负债率57.8%；现金短债比1.4。

　　另一方面，在土地的投拓上有大幅缩减。今年的重点城市供地中，少有现身。据机构房企拿地统计数据显示，集团1-9月拿地面积58.0万平米，当月排第92名，同比减少91.3%。

　　但目前土储充沛且能级较高，据国盛证券统计，截至年中，其总土储建面6193万方，覆盖2021年结算面积11倍，权益比例45.9%，一二线城市土储占比70%。整体土储能级高，按正常情况下的销售面积来算，土储还够开发2-3年，但土地质量和运营效率是否也排在前列，尚未可知。

　　从销售端来看，上半年的销售降幅亦有所收窄，最新发布的9月月报，其合约销售金额和销售面积均实现同比转正。9月公司实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227亿元，同比上升7.05%。