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　　1.6-1.8超低容积率纯粹洋房

　　副中心 朝阳东 美好街区生活

　　85-143㎡墅质精妆洋房

　　总价：310～860万

　　面积：73～186平

　　副中心唯一在售低密度墅质洋房

　　宋庄文化区唯一商品房

　　西临东六环创新发展轴

　　距离行政办公区、运河商务区仅8km

　　尽享副中心发展利好

　　5km内教育、医疗、商业配套齐全

　　项目自身配有商业、幼儿园和小学规划用地

　　区位图：

　　项目位于：通州副中心宋庄文化创意产业园北区的艺术文化交流区

　　基本信息

　　开发商：集团（房地产业TOP10）物业公司：集团

　　占地面积：10.5万平米

　　建筑面积：29万平米

　　容积率：1.6-1.8

　　总户数：1658户

　　物业费：4.2元/平/月

　　车位配比：1：1.3

　　绿化率：30%

　　层高：6-8层

　　得房率：80%-85%

　　面积：

　　二居  72㎡/77㎡

　　三居  85㎡/96㎡/109㎡

　　四居  125㎡/143㎡/165㎡/186㎡

　　电梯：一梯两户

　　预计交房日期2024年9月、10月

　　预计二期交房2025年5月、10月

　　由八个地块组成的复合型项目，采用现代典雅的设计风格，打造BLCOK（街区）形态，整体对标经典欧洲街区氛围打造轻龄、艺术、富氧、开放生活艺术街区

　　配套

　　1.交通（两纵一环六横立体交通网）

　　①紧邻东六环和通怀路（15分钟直达市政府）

　　②2-3公里范围内地铁M102号线-宋庄站

　　（可换乘6号线、7号线、八通线，可快速通达国贸CBD等核心商圈）

　　③京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路，京通快速路，快速通达全城

　　④朝阳北路三期可实现与项目西侧徐宋路相连，快速到达朝阳大悦城

　　⑤京秦高速目前修通至五环，未来可实现直通三环，与亮马桥、三里屯、使馆区相连

　　2.学校

　　①项目配套有幼儿园和规划的小学

　　②北京第一实验学校 北京第一实验中学（隶属于北京十一学校总校区管辖，是一所15年一贯制学校，从幼儿园、小学、初中到高中实行全纳教育）

　　教育：北京第一实验学校和中学

　　③北京市第五中学（通州校区）

　　④五道口金融学院和宋庄中学

　　⑤树人瑞贝双语私立学校（北京首批私立学校）

　　3.医疗

　　①安贞医院通州分院（三甲级综合医院，通州分院是安贞医院的主院区，占地30万方，1500个床位，北京单体面积最大的医院）

　　②首都儿研所（定位国际化儿童医疗中心，建面27万方，设立1000个床位，开设31个科室，实现儿童一站式就医）

　　③通州友谊医院（通州重要的三甲级医院，一期2019年已投入使用，二期增加科室和检查室。整体2022年低投入使用）

　　4.商业

　　①项目配建4200平米商业广场

　　②下沉2200平米下沉商业

　　③200多平米专属菜市场

　　④8KM到达运河商务区（车程15分钟尽享运河商业，远洋乐堤港，新光大、万达广场、世纪大船商业）

　　⑤18KM到达环球影城（车程20分钟就可以到达环球影城，城市景观大道是国际化餐饮娱乐购物中心）

　　5.环境

　　①项目西侧和南侧均是规划的市政绿地用地

　　②10分钟即可到宋庄文化公园（宋庄文化公园占地900亩，十多处微景观，园区种植银杏、白蜡、元宝枫、黄栌等景观性较强的菜叶树种，20多种樱花种类，素有京城第一樱花园之称）

　　③宋庄美术馆，上上国际美术馆，树美术馆等

　　④城市绿心公园（占地约11.2平方公里，是颐和园的3.8倍，总绿化面积7.38平方公里，2020年已投入使用，拥有绿地、森林、水域、歌剧院、博物馆、图书馆等文化设施）

　　6.中国宋庄  中国宋庄就是距行政办公区最近的“文化创意产业集聚区”，承载着副中心文化建设发展的重要使命。打造链接北京市政府、运河商务区、环球影城，让北京壹街区成为新北8的打卡圣地。

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　　户型鉴赏

　　【H户型73㎡两室两厅一卫】

　　雅致双主卧，满足一家人的舒居理想

　　【D户型85㎡三室两厅一卫】阔朗三居，科学布局，动线流程

　　【A户型96㎡三室两厅两卫】双主卧精致舒适，空间划分科学紧凑

　　【B户型109㎡三室两厅两卫】灵活双主卧设计，安享私密梦境

　　【C户型125㎡四室两厅两卫】南向大面宽，格局方正，南北通透

　　【E户型143㎡四室两厅两卫】南向双卧，双明卫，南北通透布局合理

　　【F户型165㎡四室两厅三卫】大面宽全面通透四居，优享阳光清风

　　【G户型186㎡四室两厅三卫】南向四面宽，全龄私享自在阳光

　　拓展延伸：

　　新北京 新中心

　　城市副中心万亿规划落地前夕，集团持副中心发展红利，不辜负这片土地价值，在北京市政府北侧，打造区域内唯一一个低密度6～8层墅境洋房项目坐标：通州城市副中心宋庄文化创意产业区宋庄规划

　　集团成立于1988年，总部设在深圳，1993年开始进行房地产开发，是国内最早一批地产开发商。

　　2001年正式进军北京市场，成立北京公司，同年4月在上海挂牌上市，股票代码600383。

　　截止目前，进入地产行业31年，业务覆盖国内260余座大中城市，美国东西海岸8个不同城市和地区，一直是国内最有实力的房地产龙头企业，截止2020年集团总资产4016亿。

　　物业

　　物业现已更名为智慧服务，是中国物业管理一级资质，1993年成立于深圳，至今26年，共服务全国近2000个项目500多万客户。2002年首次进驻北京，服务北京朝阳、海淀、顺义、石景山、亦庄、通州等区域项目共30多个，(除了自建项目外，还有比如海淀自在香山、东三环圣世一品、乐成公馆，乐城国际学校等等)，2020年物业品牌价值501亿，全国排名第二，盖洛普业主满意度达到99%，开发项目业主再购率最高达到30%。

　　物业服务的社区在未来二手房出售普遍高于周边社区。

　　物业还独创1530快速响应和免打扰服务1) 1530 快速响应标准:1秒钟报事，5分钟响应，30分钟内到现场开始处理，应急事件15分钟内到现场处理。2)免打扰标准:安保团队巡逻要佩戴耳机、穿软底鞋，保洁团队清晨接水要用抹布缠水龙头，避免打扰业主休息等等。

　　北京壹街区采用集团健康家2.0系统，围绕“健康的生活习惯”“健康的生产环境”“健康的心理情绪”出发，在户外、户内、服务三个内容精雕细琢维护您的健康

　　1）无触碰业主归家流线  通过在业主归家的出入口主要节点，配置无触碰设备，减少人群集中密集部位的接触几率，社区大门与单元门入口，配置“刷卡、人脸识别、二维码”三合一功能，实现智能识别开启入口

　　2）独立快递、外卖流线   在社区人口设置独立快递、外卖收取区域，可实现快递寄存收取，减少因快递车进入社区引发的接触传播风险

　　3）独立的垃圾清运系统采用地上+地下双流线垃圾清运系统，便捷垃圾投放，减少清运与业主动线产生的交集，优先通过地下集中垃圾点实现外运，减少地上运送流线与业主的直接接触

　　4）社区清洁系统

　　①业主清洁，考虑业主户外活动时候的清洁需要，能够在不同的场地中随时洗手，儿童游玩时能够随时洗手洗脚，设置洗脚洗刷池

　　②宠物清洁，考虑遛狗的人宠互动需求，宠物在户外方便能够得到及时清理，在社区主要路口处设置宠物粪便收纳箱

　　③物业清洁，考虑方便物业打扫随时的清理收纳，在时打扫频繁、便于通达的位置放置果皮箱

　　5）中央阳光草坪与景观廊架  采用环保的、柔软的人造草坪，实现可随意踩踏、跳跑的下沉式中央草坪，周边设有顶棚的景观廊架，形成社区会客场所，配备阶梯座椅、厨房案台、互动水吧等，可举办户外烘焙、电影、表演等社区活动

　　6）社区大堂  打造社区大堂仪式感景欢迎步道，涵盖落客场地、接待问询、访客等待、业主轻会客等等，通过仪式感、礼讯感、尊宠感的空间设计与服务，给业主被尊重认可的情感体验

　　样板间展示

　　可以试想一下如果未来您居住在这样的社区里面，每天住着充满阳光的房子，享受经过科学设计的社区配套，感受着邻里的和谐，同时体验着物业优质的服务，日常生活也将变的色彩缤纷

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