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　　新领域·紫金书院     区位价值

　　回天地区C位  坐享优质发展红利

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　　紫金书院位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。

　　向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城，是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的重要拓展区域，400亿回天计划的实施使得回天区域的城市配建得到超品质的提升，并全面升级为宜居的“品质之城”。

　　◎示意图

　　城之轴线   肇启城市雄心

　　◇◆◇成

　　中轴线，代表着中国“以中为尊”的布局理念，是一座城市崛起的脊梁。北京作为都城，在元代中轴线便已正式形成，如今北京在传统中轴线的基础上进行了持续扩展与演变，向北延伸至奥林匹克中心，直指燕山山脉；向南延伸至大兴国际机场，抵达永定河水系。紫金书院所在区域，占据“以线带面”的发展高地，城市均衡发展的战略地位凸显，这里将跃升为下一个名副其实的城市风口。

　　◎示意图

　　新领域·紫金书院     项目信息

　　中轴北上，山河厚望

　　一脉学府，百年相承

　　沉浸式教创生态学院社区

　　十项全能，一生之宅

　　项目概述

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　　推广名：紫金书院

　　备案名：紫金新干线家园

　　地址：昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

　　开发商：北京新领域

　　占地面积：7.6万平米

　　建筑面积：23.2万平米

　　建筑类型：洋房

　　容积率：1.84

　　绿化率：30%

　　得房率：78-82%

　　车位配比：1:1.2

　　楼栋数：18栋

　　总层数：6-10层

　　梯户比：一梯两户

　　户数：1124户

　　交房标准：精装修

　　交付时间：2025年12月31日

　　供暖方式：市政集中供暖

　　物业：鑫茂物业

　　物业费：6.98元/平米/月

　　能源费:61元/平米

　　产品信息

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　　建筑面积约111-146㎡三至五居科技住宅

　　政府指导价63630元/㎡,总价区间680-970万

　　111㎡三室两厅两卫：总价约680-730万

　　146㎡五室两厅两卫：总价约900-970万

　　新领域·紫金书院     项目配套

　　五横五纵  三轨交汇

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　　项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

　　三轨交汇的轨道交通

　　项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。

　　项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。

　　项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站，步行5分钟可达。

　　北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，仅需30-40分钟骑行到上地。

　　◎区位图

　　家门口的优质教育资源

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　　与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，打造K12的一贯制重点学校。

　　项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源；项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

　　◎实景图

　　多维商业配套  满足生活所需

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　　项目项目北侧约400米是已建成的首开回龙街；距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

　　驱车10-15分钟可到达龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物、驱车30分钟内可到达清河五彩城等多家购物中心。

　　项目在自身地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积3.4万平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。

　　◎示意图

　　三甲医护机构  全方位呵护健康

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　　项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院；向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院；项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院。

　　◎示意图

　　9大公园体系  中轴上的景观长廊

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　　项目周边公园环伺，向北是1.8万㎡的紫金业主专属公园-紫金体育公园；东侧紧邻的29.73公顷霍营公园；向南是太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园、奥森公园；形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。

　　◎实景图

　　新领域·紫金书院     项目规划

　　红砖建筑  百年学府建筑风格

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　　项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质。

　　◎示意图

　　专利可变户型  轻松调整结构

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　　项目在户型设计中融入了专利的可移动墙体技术，户型格局可以根据家庭成员结构的变化而不断自行轻松调整，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

　　◎示意图

　　独特交互式园林  浸染式景观住区

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　　项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，从适用角度出发，明确园林是拿来用的，并不仅仅是用来看的；在园区里，每个年龄段能在此找到属于自己的小天地。

　　◎示意图

　　科技住宅  健康生活理念

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　　项目引入府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。

　　◎示意图

　　携手  打造五级服务物业

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　　项目与物业合作共同成立鑫茂物业管理公司，以的五级服务标准打造，专为项目业主服务的高品质定制专属物业。

　　◎示意图

　　新领域·紫金书院    户型鉴赏

　　约111㎡三室两厅两卫

　　约146㎡四/五室两厅两卫

　　新领域·紫金书院    样板间鉴赏

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