北京西山府售楼处电话400—079—6766转6666〖开发商〗

　　北京【西山府】 　　售楼处电话：400-079-6766转6666【营销中心】 　　 　　西山府由以37.1亿元竞得，楼面地价29417元/㎡，溢价

北京西山府售楼处电话400—079—6766转6666〖开发商〗

　　北京【西山府】

　　售楼处电话：400-079-6766转6666【营销中心】

　　西山府由以37.1亿元竞得，楼面地价29417元/㎡，溢价率1.09%。项目的销售均价现为5.5万/㎡。占地面积约9万㎡，规划总建筑面积约20.98万㎡ ，地上建筑面积约12.6万㎡左右，容积率仅为1.4，分南、北两个园区。园区内无任何政府保障配建用房，是新入市地块中难得纯商品房地块，总规划32栋住宅和1栋商业，共计约990户，产品规划为面积约120-160㎡三到四居舒适科技洋房产品。

　　

　　项目位置：丰台区长辛店西山府

　　楼盘名称：西山府（高端产品系“府系”产品）

　　开 发 商： （2021中国房地产百强企业排名第14名，央企下属企业）

　　产品均价：约5.5万/㎡

　　产品总价：约650万起/套（首付最低约260万起）

　　产品户型：120㎡/140㎡/160㎡四居

　　总 户 数：990户（偏中型社区）

　　楼 栋 数：32栋 （均为6层洋房）

　　容 积 率：1.4（目前北京容积率最低的“府系”产品）

　　车 位 比：1:1.2

　　梯 户 比：1梯2户

　　得 房 率：85%

　　房屋属性：纯商品房

　　预计交房时间：2024年 5 月（北区交房），2024年10月（南区交房）

　　

　　西山府地处北京丰台河西区板块，距离西五环约3公里，东侧紧邻永定河，西靠西山山脉，是中国在京打造的第八座府。

　　西山府由南北两地块组成，将打造成为6层电梯纯低密府系洋房产品。两区的交房时间也不一样。

　　

　　在首都城市格局规划中，丰台区属"一主"，又处"一轴"沿线，同时又是"四个中心"功能的集中承载地区。丰台区将要建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

　　

　　而西山府，位于丰台永定河西，之前的北京城南行动计划中，让丰台河东地区发展大放异彩，中关村丰台园千亿级产业集群形成，丽泽金融商务区成为首都发展新的增长极，所出让住宅地块均成为房企竞逐的对象。

　　按照北京市新三轮城南五年行动计划，丰台区将全力推进河东河西协调发展。最大的潜力区域——在丰台科技园西区。西山府的北侧约4km，未来建成后，大部分是办公写字楼和商业金融用地，会是新版丰台科技园的感觉。当然，西区要建成丰台科技园现在的水平还需要至少5-10年，但未来是有的。

　　

　　前几天羊毛哥也实地去考察过，该区域现阶段确实还有点荒芜，就是待具体的规划措施落地后，会有所改善，但是买房我们需要眼光放长远。该区域确实属于未来的潜力区域，在区域规划发展启动之后，5年内必将发生质变，一个北京中心城区西南板块的城市中心将焕然重生。

　　北京地铁14号线西延喊了很多年了，2021年8月份第四轮城南计划明确提出要加快实施14号线西延，虽然具体站点和走向没定，建设时间也没定。但根据坊间的推测，大概率会走张郭庄，经过张家坟、王佐云岗，到青龙湖。

　　

　　这个消息，就让想在西山府置业的朋友激动不已了，对于依赖地铁通勤的朋友一直对于想在此处置业最大的纠结之处就是在于此处距离地铁距离太远。如果附近新建有站点，14号线地铁从北京西南方向，一直连通到了东北方向的朝阳北五环外，有丽泽、北京南站、方庄、国贸、朝阳公园、酒仙桥、望京等多个重要板块，还可换乘多条线路。如果项目周边有站点规划，未来升值空间巨大。

　　

　　在西山府地块附近将建设1所重点小学和1所幼儿园：十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园。今明两年启动建设，这个教育用地将与西山府同期或在西山府之前交付。2024年开始陆续具备招生条件。

　　十一学校丰台小学分校将落户张家坟棚改A区小学用地，占地3.26公顷，建筑3.26万平方米，规划为36班小学；丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，丰台五幼承办，落户张家坟棚改A区托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，规划为15班幼儿园。近在咫尺的优质教育资源，在满足区域居民对高品质教育需求的同时，对提升河西区的教育质量乃至区域的居住、产业环境，都会产生重大影响。

　　居北京西山、太行之阜，

　　邻三山五园、文化绿心，

　　颐和·府延续府系的高端产品标准，

　　以山、水为自然底蕴，府、园为人文色彩，

　　将传统“颐和”文化与现代匠心工艺和谐共生的精神核心，

　　流露于贴合时代脉搏，“生活至上”的多层次美学，

　　打造彰显文化自信和大宅风范的高品质人居,

　　从规整到售罄仅用120天，

　　其惊人的销售速度也着实反映了业主对该项目的高度认可。

　　

　　作者｜Long

　　专栏编辑｜Lqinie 发文编辑｜Yiwen

　　审核编辑｜Eva

　　# 01 项目背景

　　亲山近水，颐府造园

　　

　　颐和风光

　　颐和·府地处属太行支府的北京西山绿色生态文化带，坐落于凭栏可品山水韵味的三山五园之间，自古以来是蛟龙起首的上风上水之所。此地富有江南水乡的自然韵味和颐和园蔚为壮观的大气之美，得绿色生态的山水风光滋养，为清静又不失雅致的皇家园林所环抱，是北京2017-2035年新国土规划钦定的近山生态宜居风景区。

　　“离尘不离城”的颐和·府，让海淀四季青的居住产品在“文化自信”的熏陶下放异彩，使洗涤心灵、便捷无忧的高品质居住体验成为可能。

　　

　　项目区位

　　HZS汇张思在颐和天地人文的旷世手笔之上，将接轨国际化的都市人居辅以西山墅区得天独厚的高端产品基因，致力于打造集成府系十年营造经验的标杆力作。颐和·府以恰如其分的山、水浸润自然底蕴，流淌于东方建筑的府、园绘作人文色彩，通过建筑、景观、室内等设计语言，缔造从文化精神到时代记忆都颇具“颐和”气质的雅韵栖居。

　　# 02 居住文化

　　匠筑，父系基因

　　

　　府鸟瞰图

　　严谨厚重的文化传统与当下居民的生活追求建立有效连接，是颐和·府整体规划的精神核心。HZS会张思尊重闪烁着典雅悠远色彩的传统建筑形制，让这片本是自然山水和古典建筑园林描绘的天地，在现代建造工艺主导的理念加持下，重绽“居住+游憩”的皇家生活之风。传统文化的“礼仪、中轴、贵胄、雅致”遇上工艺的“匠心、科技”，三山五园熏陶下的颐和·府也在其“大隐隐于市”的怡然气质之外，展现出紧跟新时代步伐、传递年轻、时尚与活力的审美品质追求。

　　

　　府"府系基因"

　　

　　规划理念

　　“紫禁皇城、王府大院”，是北京人居的精髓所在。颐和·府从皇城府邸的脉搏中感悟万象更新的脉动，运用别具一格的创新理念，将传统居住理念承袭的“府、殿、堂”纳入中正对称的总体规划，将颇具人间烟火气息的“街、院、巷”与中国传统造园文化相互融合，延续并换新了耕耘十年的府系产品标准。

　　文化传承和现代元素的碰撞之下，颐和·府触及了东方园林和在地居住传统的内核，将这种包裹着精神和匠心的父系基因，沉淀出永恒经典又与时俱进的质感。

　　# 03 立面美学

　　美学互鉴，兼收并蓄

　　颐和·府立足三山五园在地文化，从承启东方风雅传统的古朴元素，到标新立异、简洁大气的极简美学风格，展现传统建筑形制与现代工艺技法的融合。HZS张是以丰富的经验和国际性的眼光，将这种走向世界的东方审美融入国际建筑的质地中，从意境、功能、设计和材料出发，为建筑立面美学赋予了更多的层次和样貌。

　　

　　人视角度，品味意境之美

　　意境之于美学——“造景”与“造意”两者密不可分。设计的“形态美学展现”是第一层表现方式。自三山五园中择 “山之层叠、水之涟漪，云之舒卷”等自然形态的立意，不以孤立的建筑物之美一家独大，将独属东方的传统意境通过形态蕴含的故事性和文学性纯粹地表达出来，展现建筑的舒展语境。透过灰空间、阳台、挑檐、屋顶、宽窗等横向立面元素，让建筑与园林来一场意与境的对话：在景窗边、露台处、挑檐下，一切是自然而生，又逸趣横生、意境悠长，编织成一幅引人入胜的画卷。

　　

　　宅间细节，见功能之美

　　功能之于美学——建筑的功能往往体现于实体功能和其携带的精神功能。设计的第二层表现方式，是以建筑“坚固、实用、美观”三个要素为出发点，关注与空间使用者生活品质和幸福感息息相关的阳光空气、风和水。建筑单体凭借简而不凡的形象，优化南向开窗的体验，使得内部空间与室外景观产生联动，带给居住者一种自一隅天地到豁然开朗的体验。以通长阳台为主导的立面设计，借金属构件和挑檐等的巧妙运用，在保持连贯横向线条语言的同时，形成半开放式的私密空间，实现室内外的无缝交融。

　　

　　日景仰望角度，凸显设计美学

　　设计之于美学——承府系之韵，立面设计复兴“叠涩、重檐、对称、面阔、起翘”等中国传统元素，开“新中式”之先河，传递现代与传统和谐共生的理念，为立面美学带来第三层意义的表达。通过潜心于精的比例和细部做法，建筑立面在设计上共情与感知历史的厚重，将其与现代的轻薄且优雅融会贯通，绘制出未来人居生活的美好蓝图。

　　

　　局部仰视角度，展现材料美学

　　材料之于美学——HZS汇张思将“取于自然，用于自然，归于自然”的理念注入立面材料的自然表达，选取山水画特有的清雅水墨色为整体色彩体系，为建筑主体镀上一层稳重与内敛的基调。浅色石材和灰色铝板的组合构成了立面主要部分，加上深色金属型材作为勾勒修饰。考究的材质选取和精细的构造工艺铸就了颐和·府与生俱来的大宅风范，使高品质居所理念根植于心。

　　# 04 产品设计

　　宜居宜养，肆意生长

　　作为在海淀的第一个作品，颐和·府尊享国际化的配套设施，重新定义都市生活的科技人居，以创新平层别墅和超级环厅的情景设计彰显了与时俱进的高端圈层居住品质。流淌在府基因里的皇家气质，和沉浸在颐和美学中的闲逸舒适，带给了功能与生活的融通以全新的启发。产品策略围绕“诗意生活”展开，从现实生活中提炼家的形象和场景，为满足客户个性化需求的居住空间献上富有层次与细节的灵动演绎。

　　

　　A户型（约256㎡）

　　产品以188、215和256平方米的三种方正实用的户型为主，从多方位角度满足居住者的需求。公共空间和专属花园独立又相互融入，双入户方式使归家成为一种享受。当三山五园的颐和气质照进日常，13.6—16米敞景的宽厅设计使山水景观与室内空间自然融为一体，西山景色尽收眼底，优化采光和通风体验，打造舒朗通透的社交与休憩空间。

　　

　　B户型（约215㎡）

　　室内流畅的动静流线将生活区与休息区合理划分，全屋洄游设计和多位一体的复合厅实力演绎灵动高效的功能组织，缔造生机勃勃的生活场景。豪华主卧室配备独立卫浴及衣帽间，释放尊贵的休闲尺度，打造纯粹的私享起居空间。书房、双子房和独立保姆间的设计展示了空间扮演多角色的弹性，构筑功能灵活多变的生活栖所。

　　

　　C户型（约188㎡）

　　# 05 结语

　　至美人文，颐和生活