斥资超100亿！一个月内拍下11块地?

　　伴随大股东近日持续购入股权及债券举措，股价再次上涨，截至午市收盘，集团股价涨幅超过12%，最后收盘涨幅高达18.85%。 　　两日来，大股东增持的600万股金额

斥资超100亿！一个月内拍下11块地?

　　伴随大股东近日持续购入股权及债券举措，股价再次上涨，截至午市收盘，集团股价涨幅超过12%，最后收盘涨幅高达18.85%。

　　两日来，大股东增持的600万股金额超过6000万港元，购入的美元债达到780万美元，显示大股东对集团的信心。截至目前Charm Talent持有集团已发行股本约43.45%。

　　除大股东力挺公司之外，集团48小时内连续公告计划提前偿还两笔2023年到期的银团贷，涉及资金85.5亿港元，充分显示其流动性充足以及财务稳健。

　　提前还款两笔 涉及金额85.5亿

　　11月1日晚间，集团发布公告称，已经向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知，待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。

　　10月31日，集团已提前偿还了一笔2023年到期的部分银团贷款51亿港元。两天内，集团两度出手，充分显示其流动性充足，财务稳健。

　　在10月31日的投资会上，集团CFO赵轶曾透露，“的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；也在准备资金赎回明年到期的，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。”

　　赵轶预计，年底的现金流将达到800亿元左右，监管资金在200亿元以内，净负债率会稳中有减。

　　斥资超100亿 一个月内拍下11块地

　　值得关注的是，据公告显示，今年9月，集团地产开发业务实现销售额192.2亿元，实现权益销售额114.9亿元；1-9月，集团累计实现销售额1455.6亿元，自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。

　　在经营性收入方面，集团1-9月累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业收入为88.6亿元，保持稳定的增长。

　　在土地市场，集团聚焦高能级城市，持续拿地。10月31日，以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，以670.6亿的新增货值，排名第12位。

　　此外，据安信证券的统计，在已完成三轮集中土拍的15 个城市中，平均溢价率水平为2.1%，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。而是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

　　海通证券则认为，“集团第三季度销售额同比转正，投资性物业租金收入贡献突出，9、10月份有较好的土地获取节奏，拿地积极运营稳健，年内已无偿债压力。”

　　摩根大通报告认为，“仍然未表现任何压力信号。事实上，仍在持续买地，资产负债表仍是行业中最稳固之一。如果行业流动性的担忧缓解后，未来或强劲反弹。”

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　　本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞