地产：4天惊魂！

　　当下，地产行业正面临着前所未有的寒冬，民营地产企业纷纷暴雷，央企地产企业优势提升，行业加速洗牌，新一轮地产格局正在形成。 　　昔日行业的老大和老四恒大和融创连续暴雷，正遭遇债权人的破产清算呈

地产：4天惊魂！

　　当下，地产行业正面临着前所未有的寒冬，民营地产企业纷纷暴雷，央企地产企业优势提升，行业加速洗牌，新一轮地产格局正在形成。

　　昔日行业的老大和老四恒大和融创连续暴雷，正遭遇债权人的破产清算呈请，就等香港高法的裁决。

　　与恒大争霸的碧桂园也日渐艰难。

　　泰禾则面临着退市的巨大危机。

　　而地产在女强人吴亚军的带领下较为稳健。

　　但谁也没想到一轮巨大的危机前所未有的冲击。

　　一、面对地产寒流，表现仍稳健

　　地产作为民营地产企业，无论是规模，还是声誉，在行业内属于翘楚。

　　特别是商业地产“天街”，在各地还是比较有知名度的。

　　2021年，地产销售金额2900.9亿元，排名行业第10位。

　　2022年1-9月，地产销售金额1455.6亿元，排名行业第8位。

　　今年以来，明显转冷，各家民营企业大幅减少拿地次数。

　　但地产依然在各地保持着较快的拿地速度。

　　10月31日，以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。

　　据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，以670.6亿的新增货值，排名第12位。

　　2022年上半年，集团：

　　营收948.05亿元，同比增长56%。

　　净利润108.83亿元，同比增加7亿元。

　　在如下的市场，还保持着利润的增长还是非常难得的。

　　截至2022年6月底，：

　　总资产8890.28亿元

　　总负债6632.81亿元

　　资产负债率74.6075%

　　账面现金869.94亿元，整体情况还是比较稳健的。

　　二、独立坚持十年，女强人终退休

　　10月28日，集团实控人、董事会主席在内部合伙人大会上宣布辞任。

　　接班人为集团第二代职业经理人、今年40岁的首席执行官陈序平。

　　集团于1993年创建于重庆，是由吴亚军和其前夫蔡奎共同创建。

　　在夫妻二人的共同携手，地产的生意蒸蒸日上。

　　为了确保未来公司主导权，2007年地产进行了股权分配。

　　吴亚军（占地产45.36%股权）成立吴氏信托，（占地产30.24%股权）成立蔡氏信托，由两个家族信托对地产绝对控股。

　　2009年，地产正式上市。

　　吴亚军、蔡奎夫妇身价273亿元，吴亚军则超过了的杨惠妍，成为中国内地女首富。

　　不过，人生往往是这样的：可以共患难，难以共富贵。

　　2012年，两人离婚，为了确保对地产的控制权，两人进行了友好协商。

　　据报道，蔡奎手中百分之二十八的股权由吴亚军暂管，而他则获利280亿的巨额离婚费。

　　据说，蔡奎离婚后，娶了年轻漂亮的空姐，并花费14亿为其在香港买了豪宅，过得很潇洒。

　　而吴亚军没有再婚，她带着女儿生活，依旧是忙着事业。

　　2020年，地产市值3000亿港元，吴亚军的身价也达到了1300亿，她已连续多年蝉联重庆女首富。

　　不过，吴亚军一个人独立带领地产已经10年，她也已感到身心疲惫，于是决定交班。

　　2022年10月28日，她选择了职业经理人交班模式，40岁的陈序平成为接班人。

　　三、4天惊魂：暴走

　　未曾想到这段时间正是股市下行的时候，又恰逢地产市场寒流，地产股集体暴跌。

　　正好女强人吴亚军退休，前段时间股价非常稳定的集团被空头盯上了。

　　加上到了月末，多空双方争夺异常激烈。

　　10月28日，在吴亚军宣布退休这一天，集团股价下跌了11.23%。

　　10月31日，集团低开15%，最大跌幅高达40%，每股最多跌了4港币。

　　股民蜂拥而出，成交量急剧放大，成交额高达20.48亿元，创了多年来最大的成交量。

　　在空头的攻击下，一时间血流成河，惨不忍睹！

　　集团的债券价格也是急剧下挫。

　　空头对地产股债实施了大屠杀。

　　在这种情况下，奋起反击。

　　10月31日，集团提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

　　同日，集团控股股东增持1百万股票，购入280万美元的优先票据。

　　11月1日，集团公告称，集团将提前偿还2023年到期的部分银团贷款金额34.5亿港元。

　　同日，集团控股股东增持1百万股票，购入500万美元的优先票据。

　　幸运的是，11月1日、11月2日，内地和香港股市迎来了强烈反弹。

　　在这种情况下，空头节节败退。

　　11月1日，上涨8.2%。

　　11月2日，大涨18.85%。

　　两个交易日里，终于把10月31日的跌幅收回。

　　4个交易日里，地产上演惊魂一幕。

　　地产稳健的财务状况、及时果断出手、加上市场反弹，终于止血回升。

　　假如任由股价一泻千里，后果不敢想象。