集团大涨8.2% 机构：维持买入评级

　　 　　受管理层变动影响，股价昨日遭遇剧烈波动，截至收盘今日股价涨幅超过8%。 　　近期持续释放利好消息。10月31日，以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。

集团大涨8.2% 机构：维持买入评级

　　受管理层变动影响，股价昨日遭遇剧烈波动，截至收盘今日股价涨幅超过8%。

　　近期持续释放利好消息。10月31日，以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。

　　据安信的统计，在已完成三轮集中土拍的15 个城市中，平均溢价率水平为2.1%，溢价率较一二轮大幅降低，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。然而，这一轮依旧以城投公司兜底为主，是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

　　昨日，大增持300万股股份，以及在公开市场购买票面价值500万美元的境外债，彰显对公司的信心，此外还提前偿还一笔51亿港元的银团贷，显示公司资金充足，财务稳健。

　　在10月31日的投资会上，CFO赵轶透露，“的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；同时也在准备资金赎回明年到期的美元债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。”

　　赵轶预计，年底的现金流将达到800亿元左右，监管资金在200亿元以内，净负债率会稳中有减。

　　此外，2022年1-9月，集团累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业收入为88.6亿元，保持稳定的增长。经营性收入为提供稳定的资金来源，进一步筑厚公司的“安全垫”。

　　截至今年上半年末，集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%。

　　吴亚军在投资者会上提到，“我非常相信的团队，他们做的都是长期思考，而不是忙于应付。”吴亚军相信，今年公司的利润仍然会稳中有升，在困难的情况下能做到这一步极为难得。